Et kloaktjek ved boligkøb er typisk en TV-inspektion, hvor en autoriseret kloakmester kører et kamera gennem boligens kloak og afslører skjulte fejl som brud, rørsammenfald og rødder, før du skriver under. Det koster typisk fra nogle tusinde kroner - og kan spare dig for langt større regninger, fordi en standard ejerskifteforsikring sjældent dækker kloakskader automatisk.

Kort fortalt

• Skjult under jorden: kloakken ses ikke ved en almindelig gennemgang af huset, så fejl opdages ofte først ved skybrud.
• TV-inspektion er nøglen: et kamera dokumenterer rørenes tilstand, så du kender risikoen inden overtagelsen.
• KEO siden 1. august 2024: du kan nu få en officiel kloakeftersynsrapport fra en autoriseret, KEO-tilknyttet kloakmester (Bolius, 2024).
• Forsikring dækker ikke alt: en standard ejerskifteforsikring dækker sjældent kloak automatisk - udvidet dækning gør det oftere.
• Dyr overraskelse: en større kloakrenovering kan nemt koste titusindvis af kroner - typisk i niveauet 40.000-100.000 kr.

Hvad er et kloaktjek ved boligkøb?

Et kloaktjek ved boligkøb er en gennemgang af boligens kloak, der viser rørenes tilstand, inden handlen er endelig. I praksis sker det som en TV-inspektion, hvor et kamera føres gennem rørene. Siden 1. august 2024 findes desuden en officiel ramme -  Kloakeftersynsordningen (KEO) - hvor en autoriseret kloakmester laver en standardiseret eftersynsrapport. Ordningen er frivillig (Bolius, 2024).

KEO fungerer som et supplement til tilstandsrapporten og el-rapporten. Kloakmesteren laver en række stikprøver og tjekker blandt andet, om afløbene trækker, om faldet på rørene er korrekt, og om der er utætheder eller skader på kloakken (Bolius, 2024). Eftersynet ser desuden på, om boligen er klimasikret og rottesikret, og om installationerne er lovlige. Kun autoriserede kloakmestre må udføre kloakarbejde - det er lovpligtigt ifølge Sikkerhedsstyrelsen.

Hvorfor bør du tjekke kloakken som ny boligejer?

Som ny boligejer overtager du ansvaret for stikledningen på din egen grund - og dermed regningen, hvis kloakken svigter. Derfor er et kloaktjek vigtigt: betonbrønde og betonrør i jord har typisk en levetid på cirka 50 år, hvorefter betonen bliver mør og risikerer revner eller kollaps (Bolius). Mange huse fra 1970 og tidligere nærmer sig den grænse.

Konsekvensen kan blive dyr. En større kloakrenovering kan nemt koste et sted mellem 40.000 og 100.000 kr. afhængigt af skadens omfang og jordforhold - et prisniveau, der går igen i danske prisguider for kloakarbejde (2025). Opdager du problemet før underskrift, kan du forhandle prisen eller bede sælger udbedre skaden. Opdager du det først efter overtagelsen, står du selv med udgiften.

Hvad afslører en TV-inspektion af kloakken?

En TV-inspektion afslører de skjulte fejl i kloakken, som ingen kan se ved en almindelig fremvisning: brud, rørsammenfald, bagfald, rodindtrængning og utætte samlinger. Kloakmesteren fører et kamera gennem rørene og optager en video, der dokumenterer hver fejl og dens placering. Det giver dig et konkret beslutningsgrundlag før købet.

De hyppigste fejl, en professionel TV-inspektion af kloakken finder i ældre boliger, ser typisk sådan ud:

Nogle fejl kan udbedres med  højtryksspuling og rodskæring, mens brud og sammenfald ofte kræver  strømpeforing eller anden kloakrenovering.

Dækker ejerskifteforsikringen skjulte fejl i kloakken?

En ejerskifteforsikring dækker som udgangspunkt skjulte fejl og mangler, der var til stede ved overtagelsen, men ikke fremgik af tilstandsrapporten. Problemet er, at kloakken ligger under jorden og sjældent er beskrevet - og en standard ejerskifteforsikring dækker ofte ikke kloak og dræn uden for bygningen. En udvidet dækning gør det oftere.

Vær opmærksom på, at det ikke er et krav at få lavet et kloaktjek for at kunne tegne en ejerskifteforsikring (Bolius, 2024). Men netop derfor kan kloakken være et blindt punkt i handlen. Dækningen varierer fra selskab til selskab, så læs altid policens vilkår grundigt.

Skemaet er vejledende - de præcise vilkår afhænger af dit forsikringsselskab og den valgte police.

Hvad koster et kloaktjek - og betaler det sig?

Prisen på et kloaktjek starter typisk fra nogle tusinde kroner og afhænger af kloakkens længde og hvor let rørene er at komme til. Prisen varierer fra kloakmester til kloakmester (Bolius, 2024). Set op mod en større kloakrenovering, der kan løbe op i titusindvis af kroner, er det en beskeden forsikring mod en ubehagelig overraskelse.

Regnestykket er enkelt: finder inspektionen en fejl, du kan få sælger til at udbedre eller trække fra i prisen, har tjekket ofte tjent sig hjem mange gange. Velvedligeholdte rør kan til gengæld holde op til 100 år (Bolius), så et rent resultat er også værd at have - det giver ro i maven som ny ejer.

Sådan får du et kloaktjek som køber

Book kloaktjekket i god tid, inden du skriver under - helst før købsaftalen er bindende, så et dårligt resultat kan bruges i forhandlingen. Aftal med sælger, hvem der betaler, og sørg for, at inspektionen udføres af en autoriseret kloakmester, da kloakarbejde er lovpligtigt at få lavet af en autoriseret virksomhed (Sikkerhedsstyrelsen).

1. Bestil før underskrift: et resultat i hånden inden bindende aftale giver dig et forhandlingskort.
2. Vælg en autoriseret kloakmester: kun autoriserede virksomheder må lave kloakarbejde og en gyldig KEO-rapport.
3. Få rapporten på skrift: bed om video og en skriftlig vurdering, du kan vise banken og forsikringen.
4. Brug resultatet aktivt: forhandl prisen ned eller bed sælger udbedre fejlen inden overtagelsen.

Godt at vide: KEO-rapporten tjekker også, om boligen er rottesikret. Er der adgang for gnavere i systemet, kan en  rottespærre og rottesikring være en billig ekstra tryghed som ny ejer.

Er du i tvivl, eller står du med et akut problem lige efter overtagelsen, kan du kontakte vores døgnvagt. ABC Kloakservice rykker lokalt ud i Storkøbenhavn, Køge Bugt og nær-Nordsjælland.

Ofte stillede spørgsmål

Er et kloaktjek lovpligtigt ved boligkøb?

Nej. Der er ikke lovkrav om et kloaktjek ved en bolighandel, og KEO-ordningen fra 1. august 2024 er frivillig (Bolius). Men da kloakken ligger skjult og sjældent er beskrevet i tilstandsrapporten, anbefaler mange fagfolk at få den tjekket inden underskrift.

Hvem betaler for kloaktjekket - køber eller sælger?

Køber og sælger aftaler selv, hvem der betaler. Ofte bestiller køber tjekket for at få tryghed før underskrift, men det kan også indgå i forhandlingen. Prisen starter typisk fra nogle tusinde kroner og varierer fra kloakmester til kloakmester (Bolius, 2024).

Dækker ejerskifteforsikringen en stoppet eller brudt kloak?

Ikke automatisk. En standard ejerskifteforsikring dækker sjældent kloak og dræn uden for bygningen, mens en udvidet dækning oftere gør. Dækningen af skjulte fejl afhænger af, om fejlen var til stede ved overtagelsen og ikke stod i tilstandsrapporten. Læs altid policens vilkår.

Hvor gammel skal en kloak være, før den er kritisk?

Betonbrønde og betonrør i jord har typisk en levetid på cirka 50 år, hvorefter betonen bliver mør og risikerer revner (Bolius). Boliger fra 1970 og tidligere har ofte betonrør, der nærmer sig eller har passeret den grænse - derfor er et tjek især relevant her.

Hvad er forskellen på et kloaktjek og en TV-inspektion?

En TV-inspektion er selve kameragennemgangen af rørene, hvor en video dokumenterer deres tilstand indefra. Et kloaktjek er den bredere vurdering af kloakken - og KEO-rapporten fra 1. august 2024 er en standardiseret udgave, hvor en autoriseret kloakmester tjekker afløb, fald og eventuelle skader og samler det i en skriftlig rapport (Bolius, 2024).

Kilder

• Bolius - "Få et kloakeftersyn, når du køber bolig" (2024)
• Bolius - "Gamle kloakrør: strømpeforing eller nye rør", levetid på beton (2023)
• Sikkerhedsstyrelsen - autoriseret kloakarbejde (2025)
• Bolius - Få et kloakeftersyn, når du køber bolig (2024)
• Bolius - Gamle kloakrør: strømpeforing eller nye rør (2023)

Last changed: 07-27-2026 at 7:52 AM